Comprar terreno en Costa Rica puede ser un sueño… o una pesadilla si no se hace con cuidado. Antes de firmar cualquier documento, infórmese. Aquí le compartimos cinco claves que todo comprador debe conocer.
1. No todos los terrenos tienen título claro
Aunque el vendedor muestre papeles, solo un estudio registral formal en el Registro Nacional puede confirmar quién es el dueño, si hay hipotecas, servidumbres o procesos legales. Comprar sin verificar es un gran riesgo.
2. Las restricciones de uso del suelo pueden afectar sus planes
¿Quiere construir una casa, un hotel o sembrar? Revise el plan regulador municipal. Hay terrenos restringidos a conservación o uso agrícola. Un abogado debe asegurarse de que su proyecto sea legalmente viable.
3. Los terrenos costeros tienen reglas especiales
Mucho terreno cerca del mar está en la Zona Marítimo Terrestre (los primeros 200 metros desde la marea alta). No siempre se puede vender libremente y puede requerir concesiones sujetas a regulaciones estrictas.
4. No siempre hay agua ni acceso garantizados
Un terreno sin acceso a calle pública o fuente legal de agua puede perder su valor. Resolver eso puede tardar años. Su abogado debe revisar estos puntos antes de cerrar la compra.
5. La debida diligencia legal es indispensable
Desde permisos hasta impuestos, linderos y restricciones ambientales, la revisión legal protege su inversión. No se guíe solo por lo que diga el agente inmobiliario. Trabaje con un equipo legal que sepa detectar riesgos ocultos.
Y si es hora de vender, el impuesto a las ganancias de capital podría aplicar. Si el terreno no es su residencia habitual, puede enfrentar un impuesto del 15% sobre las ganancias. Existen exenciones, pero se deben planificar desde el inicio con asesoría adecuada.
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